（12013期）2024民宿二房东操盘手民宿营销实战/纯干货/零忽悠/手把手教你做营销/21节

高羽 • 2024-08-06 16:24 • 中创网 • 阅读 137

在如今这个旅游业不断发展的时代，民宿行业的火热程度想必大家都能感受到。说实话，想要在这样的竞争中脱颖而出，没有一些扎实的经验和知识是很难实现的。通过和无数民宿主的交流，我积累了一些实用的干货，可以帮助你们在这个领域里少走弯路，避免一些不必要的损失。

课程内容一览

定位和行情
了解市场的定位是基础。你需要知道你的民宿将服务于哪一类客群，是年轻的背包客，还是追求高端享受的家庭？这样的定位决定了你的宣传和装潢风格。
行业知识_1_长短租市场
大家经常问，“短租和长租有什么不同？”其实，短租市场充满机会，但也意味着高波动性。长租则稳定，但你需要很好的管理能力。这一部分我会分享市场的最新动态，让你及时掌握行业脉搏。
行业知识_2_日租市场
日租市场的活跃度也是不容小觑的，尤其是在节假日和大型活动期间。知道什么时候价格该涨，什么时候人流量该增加，对你的收益影响巨大。
基本要求
这一节是总纲，不同类型的民宿对基本设施和服务的要求都不一样。让我们一起看看你需要哪些条件才能立足。
运作模式
哈，运作模式可多了，大致可以分为自经营和委托管理。不知道你适合哪种模式？我会根据我的亲身经验，帮助你确定最合适的选择。
渠道
了解如何利用网络平台、社交媒体和传统营销手段，能够让你的民宿被更多人发现。
选址的重要性
选址是个大学问。好位置意味着好生意，但如何确定“好”？我们将深入分析相关因素。
计分选址法
有了这个工具，你能更有效地评估潜在位置，全面综合各类数据帮助决策。
客群&画像
只要知道谁是你的目标客户，就能有效提升你的宣传效果和客户体验。
定位&选房&软装1 & 2
这些环节紧密相连，没一个能马虎。选择合适的房源和软装，能直接影响到客人的入住体验，进而影响到评价和回头率。
风控和财务模型1 & 2
管理风险和合理的财务模型，可以让你避免一些突发意外带来的损失，总归“稳”字第一。
谈判、签约
这一块我会分享一些谈判技巧，特别是在签约时，对方可能抛出的一些常见问题，该如何应对。
软装的重要性
软装不仅仅是装点空间，更是提升住房吸引力的关键。投资一点心思，能让你的照片更吸引人。
软装省成本方法1 & 技巧1、2、3
多年实践让我总结出一些操作性强的技巧，帮助你在软装上节省不必要的花费。
风险控制
在行业内打拼，总会有些不可预测的风险。建立有效的风险控制机制，才是长久之计。
免租期谈判技巧
如果能在谈租合同时谈到免租期，无疑能在入行初期减轻经济压力，我的几个小经验可以助你更轻松应对。